이제는 좀처럼 앞을 내다볼 수 없는 상황이며 부동산시장을 바라보는 전망 또한 다르지 않습니다. 그래서 더욱 내 집 하나 가지지 못하고 있다는 것에서 오는 무기력함이나 불안감이 형성되어 있기도 하는데요. 그래서 정주여건이 우수하며 합리적인 가격대를 가진 사업지는 눈길을 끌기에 충분합니다.
무엇보다 실수요자층을 차지하는 3040세대의 수요가 늘어나야 하는 시점이기에 그들이 원하는 조건을 갖춘 곳이 트렌드로 자리 잡고 있는데요. 특히 초품아, 숲세권, 공세권인 입지환경을 가진 곳은 추후 지가 상승과 프리미엄 형성이 수월합니다.
이러한 조건에 해당하는 지역적 특성으로 주변으로 소비력이 높은 젊은 층이 분포되어 있는 곳의 동탄 라크몽 문화복합시설 소식을 전해보려고 합니다. 최근 5년간 해당 지역의 인구수와 세대 수는 지속적으로 증가 중인데요.
목표인구 28.5만 명으로 수도권 최대 신도시인 동탄 2신도시에 위치하고 있으며 배후 수요층이 풍부한 곳입니다. 30~40대의 인구 비율이 전체 72%로 화성시 평균 연령 비율보다 월등히 젊은 인구 비율을 보여주고 있는데요.
동탄 라크몽의 정확한 위치는 경기도 화성시 송동 지구단위계획구역, 준 주거지역이며 규모는 지하 3층~지상 5층입니다. 용도는 문화 및 집회 시설, 판매시설입니다. 각 EAST동, WEST동 SYMBORL로 외관적으로도 고품격의 가치를 보여주게 됩니다.
입지적으로 장점이 많은곳이라 살펴보겠습니다. 건물 바로 앞에 동탄 호수 공원이 있어 호수 상권 안의 최중심 입지인데요. 썬 큰 광장이 있고 워킹엔터런스를 갖추고 있습니다. 덕분에 유동인구 유입이 많을 것으로 보입니다. 반경 1KM 내에 주거 단지가 형성되어 있으며 약 2만여 세대 배후수요가 있는데요.
접근성과 관련 있는 교통 환경으로는 SRT 수서 고속철도가 인접해 있으며 GTX 개통도 예정되어 있습니다. 도로망으로는 경부고속도로와 수도권 제2순환 고속도로를 통해 충분히 접근이 수월한데요.
더욱이 주목할 점은 동탄 트램 1호선, 2호선(예정)으로 더블 트램 역세권이라는 것입니다. 이로 인한 호재를 짐작할 수 있다는 것도 체크해두어야 하는데요. 또한 동탄 라크몽이 위치한 호수 공원 상권은 휴식과 여가, 그리고 문화와 쇼핑 공간들이 복합적으로 모여있어 유입층을 확보할 수 있는 잠재력이 높은 복합 신흥 상권인데요.
상권 조성이 완료되고 나면 수도권 남부 중심상권일 된다는 기대를 가지게 합니다. 주변 용인, 오산, 평택, 그리고 수원과 화성에서 수요가 몰릴 수 있는 수도권 남부에서 유일한 완성형 상권으로 입지적인 장점이 뚜렷합니다.
무엇보다 3040 수요층의 마음을 사로잡을 수 있는 부분은 청정 가족 중심 상권이라는 것인데요. 그동안은 위락 상권을 중심으로 발전되었던 곳이었습니다. 그러나 호수 공원 상권을 중심으로 하여 주거시설을 품고 있으며 수변공간과 여가 기능이 개발이 된 곳으로 변모하였는데요.
수변 상권은 어느 지역이라고 할지라도 인근 지역을 이어주며 집객력이 검증이 되어왔는데요. 청라국제도시 커넬웨이, 일산 신도시, 광교 신도시, 석촌 송리단길의 호수 상권이 그 예가 될 수 있습니다.
신도시마다 이렇듯 집객력이 인증된 상권으로 볼 때 기대를 해볼 수 이는 동탄 라크몽 입니다. 입지적으로 주변이 발전 단계를 거쳐가며 완성기에 와있어 그 메인이 될 수 있는데요. 1단계 상권의 태동기로는 우성 등 플라자 상가를 중심으로 이루어졌습니다.
2단계는 레이크꼬모를 중심으로 하여 발전기를 거치며 3단계에 와서 라크몽 외 복합상업시설을 중심으로 하여 완성기가 되었는데요. 외부적인 요소와 더불어 국내 최대 규모인 광교호수공원과 유사한 면적에 약 4배가 높은 풍부한 배후수요가 눈길을 끕니다.
광교 신도시는 약 77,000명의 배후 수요층이 있다면 동탄 2신도시는 약 285,000명이 형성되어 있습니다. 국내에서는 가장 큰 규모의 수준으로 형성된 동탄 호수 공원에 위치하여 범접하기 힘든 배후 수요층을 품고 있는 것인데요.
소비수요만 하더라도 약 400만 명 이상이 되는데요. 광역 교통으로 유입 인구가 약 370만 명이며 인근 주거수요가 약 42만 명 산업단지 배후수요가 약 24만 명입니다. 인근의 산업단지는 삼성전자와 테크노밸리, 일반산업단지 및 장지 첨단산업단지, 진위 일반산업단지가 있는데요.
설계 측면에서도 동선을 생각한 부분이 보이는데요. 인근 시설을 진입하기 위해서는 필수 코스로 지나가게 되며 항아리형 상권이 형성이 될 수 있는 인접 상품과 대면 상가 형성이 주요한 이점입니다.
유동인구를 유입시킬 수 있으며 체류시간을 높이게 되는 동선과 설계를 보여주고 있는데요. 커플, 가족단위 유입이 많을 것으로 보여 긴 체류시간이 예상됩니다. 역세권 상가보다도 높은 매출이 형성될 수 있는 것이 호수 상권이기도 합니다. 실내에는 애니멀 테마마크와 캠핑 그라운드, 그리고 문화 콘텐츠 상가등이 들어옵니다.
실제 호수 공원 인근 매장이 역세권 인근으로 위치한 매장보다 평균 약 22% 매출이 높다는 것으로 확인이 가능합니다. 또한 공공성과 상징성 측면에서 보아도 검증이 되는데요. 가격적인 측면에서도 호수 상권에 인접한 경쟁상품과 대비해서 보더라도 합리적이라는 것을 알 수 있습니다.
현재 각종 체험형 키테넌트로 50%가 완성되어 나머지의 단 50%만을 공급하는 희소가치가 높은 사업지입니다. 운영형 몰과 공급 되는 호실을 적절하게 배치하여 전층 모두 고른 수요를 낼 수 있도록 노력한 부분도 엿볼 수 있습니다. 이 모든 내용을을 종합해보자면 돋보적인 장점들이 모여있는 곳입니다. 확인해보시는게 어떨까요?
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