영통 테크트리 역세권 기숙사 너무 좋아요

 

안녕하세요. 오늘도 좋은 매물을 소개시켜드릴려고 하는데요. 처음부터 끝까지 꼼꼼히 봐주시면 좋겠습니다. 좋은 매물이니까 처음부터 꼼꼼히 봐주시면 좋겠습니다^^ 

 

자! 지금부터! 더블 역세권의 입지로 교통 프리미엄과 앞으로 미래가치까지 덤으로 기대해 볼 수 있는 영통 테크트리를 소개합니다. 위치는 수원시 영통구 신동 478-6번지 일원으로 삼성디지털 단지 주변에서는 유일한 대규모 기숙사로 눈길을 끕니다.

 

 

규모는 지하 3층 ~ 지상 15층까지로 기숙사는 지상 2층 ~ 지상 15층 378실이 공급되는데요. 주차 대수는 총 565대로 기숙사는 102대가 공급됩니다. 면적 구성은 21~22㎡로 이루어져 단층형, 복층형, 단층 형+양면 발코니, 복층형+양면 발코니 네 가지 타입으로 구성이 되어있습니다.

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수원시는 삼성전자 단지가 있고 협력업체가 많아 1인 가구 비율이 높은 지역입니다. 바로 삼성전자 통근버스를 바로 이용할 수 있는 주차장 뒤에 위치합니다.

 

시공사는 롯데건설로 지식산업센터는 대형화와 복합화를 보여주며 기숙사 등 주거용 상품을 도입했을 때는 소비자의 니즈 충족과 마감 품질 및 철저한 AS 등으로 만족도를 충족시키고 있습니다. 즉 브랜드로도 가치를 지닌 영통 테크트리 인데요.

 

 

입지환경이 우수하여 주목을 받고 있기에 먼저 설명을 하도록 하겠습니다. 가장 먼저 교통 환경을 보겠습니다. 대중교통으로 지하철은 도보 10분 700m 거리에 있으며 망포역은 도보 14분 900m에 위치하고 있는데요. 즉 더블 역세권의 입지입니다.

 

더불어 해당 노선이 어디로 이어지는지도 중요한데요. 우선 수원역까지 약 8분 소요가 되어 KTX와 1호선과 연계가 됩니다. 또한 서울 강남권은 40분대, 분당은 20분 내외로 이동이 가능한데요. 수원 시청과 수원 호매실 그리고 화성과 동탄과 더불어 서울과 수도권으로의 이동이 편리합니다.

 

 

즉 서울, 수도권 업무 중심지로 출퇴근을 하기에도 충분히 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 시내버스와 광역버스도 잘 갖추어져 있는데요. 일반 버스 노선이 22개 있으며 광역버스 1개 노선으로 버스로도 충분히 이동에 제약이 없습니다.

 

 

자차를 가지고 이동을 할 때에도 경부고속도로와 용인~서울 고속도로 그리고 영동고속도로 등 광역도로망이 가까이에 위치하여 내외부로 진출입이 용이합니다. 이에 따라서 인프라도 넓은 범위에서 누릴 수 있는데요.

 

주변으로 이마트 트레이더스와 신동 카페거리 등이 가까우며 테크트리 영통 상업시설도 내부에 위치하고 있어서 원스톱 생활권 프리미엄을 느낄 수 있습니다. 또한 상업시설 안에 식음시설뿐 아니라 은행과 병의원 등도 입점 계획으로 주거공간에서 몇 발자국 걷지 않고도 모든 기반 시설 이용이 가능한데요.

 

 

녹지환경으로 신동 수변공원(원천리 천)도 가까워 산책과 가벼운 운동을 하기에 적합합니다. 즉 여가생활에서도 쾌적함을 누리면서 삶의 질을 높이는데 기여를 할 수 있는데요. 주변으로 이러한 주거환경을 갖추고 신규로 공급되는 오피스텔이 없기에 희소성의 가치도 기대가 됩니다.

 

 

인근으로는 노후화된 고시원과 다가구주택이 밀집하고 있어서 해당 수요층을 흡수할 수 있다는 것에서 공실률에 대한 걱정이 없는 영통 테크트리 입니다. 더불어 삼성디지털 단지 근무자만 하더라도 3.4만 명이며 관련 협력업체와 지식산업센터 종사자도 2.1만 명으로 약 5.5만 명의 풍부한 수요를 확보하고 있는데요.

 

 

영통 테크트리 주변으로만 둘러보았을 대 약 16,000명의 1인 가구 수요를 확보할 수 있는 가능성이 있으며 이에 따라 공실 리스크가 감소할 수 있다는 메리트가 있습니다. 또한 최근에는 복층으로 좀 더 공간을 넓게 사용하고자 하는 욕구가 많아지고 있는데요.

 

 

이에 따라서 복층형의 구조를 갖추고 있어서 추가된 면적을 가지고 효율적으로 사용을 가능하게 했다는 점에서도 장점이 있습니다. 실제 복층 오피스텔 평면 유형 특성 및 공간 활용 선호도 분석에 관한 연구 보고서를 보아도 이를 확인할 수 있는데요.

 

상부층의 추가된 면적을 효과적으로 사용하기 위함이 전체 100% 중에 64.41%로 가장 많으며 뒤를 이어 하부층과 상부층으로 공간의 구분이 명확하다는 것이 22.03%입니다. 그밖에 거실 층의 층고가 높아서 좁은 면적의 공간이 넓어 보인다는 것과 다락방에 대한 로망, 기타 의견이 있는데요.

 

 

이렇듯 실수요자의 만족을 이끌어 내는 것은 물론 임대투자를 생각하는 분들에게도 단층형 대비해서 15~20% 높은 수준의 임대료가 책정된다는 점에서 메리트가 있습니다. 이렇게 장점이 많은 영통 테크트리와 같은 사업지라면 고정적인 수익을 기대해볼 수 있는데요.

 

 

점차 떨어지는 금리에 비해서 조금은 생활에 보탬이 될 수 있는 수익이 될 수 있습니다. 즉 주변으로는 모두 원룸형이 대부분인 반면에 해당 사업지는 단층, 복층, 단층형과 양면 발코니, 복층형과 양면 발코니로 다양한 타입 구성이며 빌트인 가전과 붙박이장도 제공되는데요.

 

 

자주식 주차장으로 여유로운 주차공간도 가지고 있습니다. 그리고 보안에 취약하고 음식점과 은행 등 생활기반 시설이 부재한 곳과는 달리 영통 테크트리는 지식산업센터 내 음식점과 은행, 카페, 세탁소 등 다양한 기반 시설이 입점합니다.

 

 

또한 입주민의 보안, 청소 등 별도로 건물관리 인력이 상주하고 있습니다. 관리비에서도 저렴함을 느낄 수 있으며 그에 따라서 고시원, 다가구, 원룸에 대해서 불안감을 가진 분들에게 분명 매력적인 사업지가 될 것임이 예상되는데요.

 

 

가격도 합리적임을 느낄 수 있으며 그에 반해 공실 걱정이 없어서 안정적이며 수익률이 높은 투자를 해볼 수 있는 기회가 되어 자세하게 살펴보시면 좋은데요. 주간에는 입주업체가, 야간에는 기숙사 입주민이 순환 주차를 하여 여유로운 주차공간이 있으며 내부에 상업시설의 메리트를 기억하셔야 합니다.

 

더불어 기숙사 10층의 공중공원 연결 브리지와 원천리천, 신동 수변공원 등 삶의 여유를 만끽할 수 있는 환경도 주변으로 마련되어 있음이 강점이 될 수 있습니다. 즉 실 입주민의 만족도가 높아질 수 있는 여건이 있는 사업지라는 것인데요.

 

 

최근 타지역 대비하여 젊은 지역에 속하여 20~30대의 인구가 많아 수요가 풍부합니다. 더불어 1인 가구의 증가세가 돋보이며 비율이 매우 높은 수준인데요. 그에 다라 유일무이 오피스텔로 주목을 받고 있으니 관심 있게 살펴보시길 바랍니다.

 

 

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